200 m bis zum Rhein! Grundstück in Köln-Zündorf
Grundstück in 51143 Köln
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1159269

Kaufpreis	595.000,00 €
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Wohnfläche	88,00m²
Grundstück	595,00m²

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Lage

Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Kölner-Stadtteil Zündorf. Bis zum Rhein sind es zu Fuß knapp 200 Meter. Östlich grenzt der Stadtteil Zündorf an Elsdorf und Wahn. Auf der gegenüberliegenden, westlichen Rheinseite befinden sich die Kölner Stadtteile Weiß und Sürth.

Das heutige Zündorf bestand ursprünglich aus zwei Ortsteilen, Niederzündorf und Oberzündorf, wobei Oberzündorf zunächst der bedeutendere war. Insbesondere durch das Kölner Stapelrecht (1259) erhielt der Hafen in einem alten Rheinarm in Niederzündorf über Jahrhunderte eine besondere Bedeutung und Niederzündorf blühte auf, indem sich Betriebe und Handelshäuser in den zum Marktplatz am Hafen führenden Straßen ansiedelten.

Die meisten Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig innerhalb von 5-10 min. Kitas und ein Grundschule befindet sich in einem Umkreis von einem Kilometer. Der Anschluss zur A59 ist ca. 5 km weit entfernt.

Objekt

Das 595 m² große Baugrundstück ist derzeit noch mit einem ca. 88 m² großen Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 bebaut. Das Gebäude verfügt über eine Garage und ist unterkellert.

In der Gegend gibt es keinen Bebauungsplan. Die Bebauung ergibt sich daher aus §34 BauGB. Das heißt, dass sich das Gebäude in das vorhandene Ortsbild einfügen muss. Die Nachbarschaft ist geprägt von 1-2 geschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der Bodenrichtwert liegt hier bei 920 € / m².

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Sonstige Angaben

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Manuel Seffen
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Seffen Immobilien GmbH

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.