*Moderne Doppelhaushälfte *Tolle Lage *Ideal für die Kleinfamilie
Haus in 26607 Aurich / Plaggenburg
Makler foo7526, Objektkennung IF1163319

Kaufpreis	300.000,00 €
Zimmer	4,5
Badezimmer	2,0
Stellplätze	3
Baujahr	2017
Wohnfläche	103,10m²
Grundstück	434,00m²

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Lage

Diese wunderschöne und moderne Doppelhaushälfte liegt in Aurich-Plaggenburg.
Als Ortsteil der Kreisstadt Aurich in Ostfriesland bildet Plaggenburg den fünftgrößten Stadtteil und beherbergt 1444 Einwohner.

Plaggenburg existiert seit 1777 und wurde als Mooorkolonie gegründet. Die ersten Hütten entstanden aus Moor bzw. Plaggen und gaben dieser beschaulich-romantischen Ortschaft den Namen.
Der Moorwald Plaggenburg ist eine Biosphärenreservat, durch den der Ostfriesland-Wanderweg führt. Dieser lädt zum Wandern, Radfahren und Verweilen ein und durchschneidet in Aurich den Ostfriesland-Äquator.

Die Pfälzerschule und der Kindergarten Stefelkes e.V. in Plaggenburg bieten gute Voraussetzungen für die Bildung Ihrer Kinder und Freude am Lernen.

Kleine und große Fussballer sind im SV Eintracht Plaggenburg herzlich willkommen.

Die freiwillige Feuerwehr in Plaggenburg ist bei den Ortsansässigen beliebt und geschätzt.

Aurich-City ist nur 15 Autominuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen.

Auch in dem nahegelegenen Ort Tannenhausen gibt es abwechslungsreiche Angebote

Für Tagesausflüge steht ebenfalls das Feizeit- und Erholungsgebiet am Badesee Tannenahausen zur Verfügung. Bei sehr guter Wasserqualität kann man hier den Tag mit Wakeboarding und Stand-up-Paddling, Schwimmen uvm. verbringen oder ganz einfach chillen.

Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen bietet Ihnen das Mehrzweckgelände in Tannenhausen, das sehr gut besucht ist und ein vielfältiges Programm bietet.

Falls Sie etwas für Ihre körperliche Fitness tun möchten, können Sie im Sportpark Tannenhausen
Sport treiben.

Das Industriegebiet Sandhorst ist 10 nur Autominuten von Plaggenburg entfernt und bietet vielen Erwerbstätigen zahlreiche Arbeitsplätze.

-Grundschule 5 Gehminuten
-Kindergarten 5 Gehminuten
-Weiterführende Schulen 15 Autominuten

Objekt

Raumprogramm:


Erdgeschoss:

- Wohnküche ca. 13,7 qm
- Wohnzimmer ca. 18,6 qm
- Schlafzimmer ca. 14,5 qm
- Badezimmer ca. 8 qm
- Hauswirtschaftsraum ca. 6 qm
- Diele ca. 10 qm

-Terrasse ca. 25,5 qm
-Schuppen ca. 10,4 qm

-Carport: Höhe: ca. 2,3 m Länge: ca. 5,5 m Breite: 3,8 m

Obergeschoss:

- Wohnen 1 ca. 6 qm
- Wohnen 2 ca. 17,2 qm
- Badezimmer ca. 7 qm
- Diele ca. 1,7 qm
- Heizungsraum ca. 3,1 qm

Ausstattung

Dieses hochkomfortable Haus wird mit Innen-Mobiliar und Gerätschaften zur Gartenpflege angeboten.

Alle Räume besitzen Fenster, die Helligkeit garantieren.

Strom, Gas und Elektrik sind selbstverständlich auf dem neuesten technischen Stand.

Eine moderne Einbauküche bietet Ihnen mit Geräten in Top-Zustand, wie Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen, Herd mit Induktionskochplatten und Dunstabzugshaube, alles was das tägliche Leben praktischer und einfacher gestaltet.

Das exquisite Badezimmer im Erdgeschoss bietet eine nahezu ebenerdige begehbare Duschkabine, ein WC, einen stilvollen Waschtisch mit Unterbau und einen Schrank zum Verstauen von Kosmetika und Utensilien.

Im Obergeschoss kann das Badezimmer ganz individuell eingerichtet werden und beinhaltet einen bereits installierten Duschkabinenboden. Ebenso ist ein Waschbecken vorhanden, das angebracht werden kann.

Die hochqualitative Waschmaschine und der Wäschetrockner des Hauswirtschaftsraumes sind im Erdgeschoss befindlich und können genauso wie der Großteil des hochwertigen und modernen Mobiliars übernommen werden.

Eine Unterstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug haben Sie im Carport.

Ein Schuppen mit diversen Gartenutensilien, wie Rasenmäher und Trimmer sind ebenfalls vorhanden. Weiteres Zubehör kann hier abgestellt werden und ist somit vor Wind und Wetter geschützt.

Sonnige Entspannung bietet in den wärmeren Monaten die gepflegte Südwestterrasse samt Rasen. Eine Überdachung kann aufgrund schon vorhandener Vorrichtung problemlos angebracht werden, so dass Sie nicht im Regen sitzen müssen. Die gepflegte Rasenfläche bietet Raum für Ihre freie Gestaltung.

Sie finden hier insgesamt ein neuwertiges Haus vor, in das man ohne viel Aufwand einziehen und sich wohlfühlen kann.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 70.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

*****Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, somit freue ich mich Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können.*****


Ihre Ansprechpartnerin:

Monika Kermer
Tel: 0491 - 997568 - 26
E-Mail: monika.kermer(at)remax.de


Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Bitte beachten Sie, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Angebotsverfahren kommen kann!


Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 48137928062
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2017
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	70.90 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	B
Gültig bis:	2034-02-23