***Idyllisches Familienhaus mit Anliegerwohnung – ländlich gelegen und in exzellentem Zustand***
Haus in 95100 Selb / Vielitz
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173499

Kaufpreis	480.000,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	4
Baujahr	1984
Wohnfläche	170,00m²
Grundstück	903,00m²

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Lage

Das schöne Familienhaus befindet sich im Vielitz-Siedlung ist ein Gemeindeteil der Großen Kreisstadt Selb im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge.
Die große Kreisstadt Selb, im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt direkt an der tschechischen Grenze. Sie gehört der grenzüberschreitenden Mikroregion Freunde im Herzen Europas an. Überregional ist Selb als Porzellanstadt bekannt. Alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gegeben sowie Kindergärten. Das große Schulzentrum ermöglicht alle Schulabschlüsse. Ein Krankenhaus, alle Fachärzte, Rechtsanwälte, Gaststätten und Eisdielen sind, in der ständig wachsen Stadt vorhanden. Auch kulturell ist mit Kino, einem kleinen Theater und dem Porzellan Museum alles abgedeckt. Die sogenannten Weißen Wochen beinhalten Europas größten Porzellan Flohmarkt und diverse Veranstaltungen rund um das Porzellan. Die Outlets´s bieten nicht nur Porzellan, sondern auch Haushaltswaren und Mode. Für Freunde größere Veranstaltungen findet Europas größtes Mittelalter Musikfest Festival-Mediaval statt und das große Wiesenfest, wo sich alle Generationen in Selb wieder treffen. Es sei noch erwähnt, dass diverse Weltmarkt Führer in Selb etabliert sind, BHS, Netsch und Vishay um nur einige zu nennen.

Objekt

Idyllisches Familienhaus mit Anliegerwohnung – ländlich gelegen und in exzellentem Zustand

Dieses wunderschöne, ländlich gelegene Familienhaus mit Anliegerwohnung beeindruckt schon auf den ersten Blick durch seinen exzellenten Pflegezustand und den liebevoll gestalteten Außenbereich. Ein Zuhause, das Ruhe und Freiraum schenkt – perfekt für Familien, die das Besondere suchen, oder für Kapitalanleger, die Wohnen und Rendite vereinen möchten.

Die Hauptwohnung erstreckt sich großzügig über zwei Etagen und bietet Ihnen viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Vom gemütlichen Essbereich gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse, die zum Entspannen im Grünen einlädt. Auch die Anliegerwohnung verfügt über eine eigene, separate Terrasse – so genießen alle Parteien ihre Privatsphäre.

Das Haus punktet mit zwei separaten Eingängen und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Anliegerwohnung ist aktuell vermietet und kann bereits als Einnahmequelle genutzt werden. Besonders erwähnenswert ist der Kamin in der Anliegerwohnung, der nicht nur für eine angenehme Wärme sorgt, sondern auch zur Energieeffizienz des gesamten Hauses beiträgt. Die Heizungsanlage wurde bereits mit einer Pelletheizung angepasst.

Für den Fuhrpark ist ebenfalls bestens gesorgt: Vier Garagen und zusätzliche Stellflächen bieten viel Platz für Fahrzeuge und Lagerbedarf. Die Wohnungsaufteilung des Haupthauses lässt dabei viele Optionen offen – das Dachgeschoss ist bereits mit allen notwendigen Leitungen ausgestattet und wurde bereits etwas ausgebaut. Dies kann problemlos erweitert werden, um den zusätzlichen Wohnraum noch schöner zu gestalten.

Der Allgemeinzustand des Objekts ist hervorragend und spiegelt die Sorgfalt und Pflege wider, mit der das Haus über die Jahre behandelt wurde. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Mieters der Anliegerwohnung werden Innenaufnahmen nicht öffentlich gezeigt, können aber selbstverständlich bei ernsthaftem Interesse besichtigt werden.

Ein Haus, das mit seinen Möglichkeiten und seinem Charme überzeugt. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zu diesem besonderen Zuhause – von der ersten Besichtigung bis zur finalen Übergabe stehen wir Ihnen mit unserem Rundum-Service zur Seite.

Ausstattung

- sehr gute Lage ländlich ruhig
- Massivbauweise
- Drainage
- Dachausbau komplett möglich für mehr Wohnraum (Heizungsleitungen usw. liegen schon bereits)
- Dachdämmung komplett
- 4 Garagen
- 2x Terrassen
- Kamin in der Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- schöne durchdachte helle Räumlichkeiten
- Zisterne ( ca. 4.000 Liter )
- sofort Verfügbar!

u. v. m.

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Sonstige Angaben

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1984
Energieträger:	Fussbodenheizung, Zentralheizung, Gas, Pellet-Heizung
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	125.30 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2023-04-26