Eigentumswohnung * 2 ZKB * 63 qm * Hannover-Bemerode * vermietet *
Wohnung in 30539 Hannover / Bemerode
Makler foo7526, Objektkennung IF1173568

Kaufpreis	169.000,00 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1976
Wohnfläche	60,00m²

Lage

Der Stadtteil Bemerode zählt zu den einwohnerreichsten Stadtteilen von Hannover. Er ist durch die Erschließung des Neubaugebietes der EXPO- Siedlung Am Kronsberg im Rahmen der Weltausstellung 2000 stark gewachsen.

Die bisher eigenständige Gemeinde Bemerode wurde 1974 nach Hannover eingemeindet. Im Rahmen dieser Eingemeindung wurde das Schulzentrum am Friedrich-Wulfert-Platz und die Sportanlage des TSV Bemerode als Bezirkssportanlage gebaut.

Heute ist Alt- Bemerode seit 1999 gut an das Stadtbahnnetz über die Linie 6 angeschlossen. Es verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur hinsichtlich der lokalen Einkaufsmöglichkeiten.

Objekt

Diese 2 ZKB Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Hannover-Bemerode und eignet sich als Anlageobjekt, oder auch für die Eigennutzung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet 1 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine kleine Küche und 1 Badezimmer mit Eckdusche, einen kleinen Kellerraum, sowie einen südlich ausgerichteten Balkon. Ein PKW-Stellplatz im Freien ist nicht vorhanden, kann aber dazu gemietet werden. Die Wohnung ist seit 7 Jahren vermietet. Bei gewünschten Eigennutzung, bitte ich eine 1 jährige Kündigungsfrist mit einzuplanen. Die Wohnung ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet, die Wasserleitungen und die Heizung wurden 2016 saniert, jede Wohnung hat einen eigenen Wasserzähler. Die Heizungen werden durch Zähler abgelesen. Es gibt mehrere Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung im Haus: Dachterrasse, Waschraum, sowie einen Fahrradkeller. Die Mieteinnahmen betragen z.Z. jährlich 5820,00 Euro Kaltmiete, wurden aber seit Jahren nicht an den Mietspiegel angepasst. Das Hausgeld beträgt 336 Euro monatlich, inklusive 98,00 Euro für die Rücklagenbildung. Die Fotos wurden zum Schutz der Privatsphäre des Mieters unmöbliert eingestellt.

Zimmergrößen (Maße wurden auf-/bzw. abgerundet):

- Wohnen: 24,00 m²
- Küche: 5,80 m²
- Schlafen: 16,50 m²
- Bad: 4,50 m²
- Flur: 7,50 m²
- Balkon: 6,00 m²
- Abstellraum: 1,50 m²
- Kellerraum: 4,00 m²

Alles zusammen ergibt das eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 65 m².

Angaben zum Energieausweis
- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 14.03.2028
- Endenergiebedarf: 114,5 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1976
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2016

Ausstattung

- sehr gepflegtes Mehrparteienhaus in der Wohnanlage "am Kronsberg"
- Miteigentumsanteil 147/10000
- zentral gelegen
- Wohnung im 1. Obergeschoss
- Baujahr 1976
- Heizung 2016 erneuert
- KS-ISO-Fenster
- Gaszentralheizung
- Balkon
- Fahrstuhl
- Kellerraum
- Waschraum, Fahrradkeller, Dachterrasse Gemeinschaftsnutzung

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Ihre Ansprechpartnerin
Ulrike Pläsier
RE/MAX Immo-Team

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Mobil: 01 52 - 03 48 28 85


Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Ulrike Pläsier
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE321654216

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1976
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	0.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2028-03-14