Attraktives 4-Familienhaus in zentraler Lage von Stuttgart-Obertürkheim
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Flur EG
Schlafzimmer EG
Wohnzimmer 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Küche 1.OG
Küche 1.OG
Büro 1.OG
Flur 1.OG
Badezimmer 1.OG
Badezimmer 1OG
Wohnzimmer 2.OG
Garage
Grundriss 1.OG
Grundriss DG
Grundriss EG
Grundriss-UG
Sonstige Kosten
Provision: 3,57% inkl. MwSt.Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 004915159872805 | |
| 004915159872805 | |
| serdar.ertas@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175708
OpenImmo:
IFM20181112055119_4875_SE2230
ObjNr. (intern):
4875
ObjNr. (extern):
SE2230
Haus in 70329 Stuttgart / Obertürkheim
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1175708
Kaufpreis
835.000,00 €
Zimmer
10,0
Badezimmer
4,0
Stellplätze
1
Baujahr
1935
Wohnfläche
206,00 m²
Grundstück
159,00 m²
Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht
altbau-immo.deLage
Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Stuttgart-Obertürkheim, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt und zugleich ruhigem, gewachsenem Umfeld.In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten – ideal für die tägliche Versorgung der Mieter.
Die S-Bahn-Station Obertürkheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof und Flughafen.
Über die B10 besteht zudem eine schnelle Anbindung an Esslingen, Plochingen und die Autobahn A8.
Die Lage verbindet urbane Nähe mit einem hohen Maß an Wohnqualität – ein Standort, an dem Mietwohnungen dauerhaft gefragt sind und stabile Erträge erwarten lassen.
Objekt
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit rund 206 m² Wohnfläche auf einem kompakten Grundstück von ca. 159 m².Zwei Wohnungen wurden in den letzten Jahren komplett renoviert und befinden sich in sehr gepflegtem Zustand. Die beiden weiteren Einheiten sind seit vielen Jahren vermietet – eine davon ist in einem älteren, aber funktionsfähigen Zustand, während in der anderen Wohnung ein Feuchtigkeitsschaden im Bad besteht, der instandgesetzt werden sollte.
Diese Mischung aus sofort stabilem Cashflow und klarem Wertsteigerungspotenzial macht das Objekt besonders interessant für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont.
Durch die bereits bestehende Einzelaufteilung ist zudem eine spätere separate Veräußerung der Wohnungen möglich.
Das Haus ist voll vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettomiete von rund 31.320 €.
Eine Garage sowie ein Zigarettenautomat mit zusätzlichen Nebeneinnahmen runden das Angebot ab.
In Summe handelt es sich um ein pflegeleichtes, renditestarkes und entwicklungsfähiges Objekt, das sich ideal als Ergänzung eines Bestandsportfolios eignet.
Ausstattung
- Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche- 2 × 2-Zimmer-Wohnungen, frisch renoviert und vermietet
- 2 × 3-Zimmer-Wohnungen, vermietet – eine mit Modernisierungsbedarf, eine mit Feuchtigkeitsschaden im Badezimmer
- Einzelaufteilung bereits vorhanden
- Garage (15.000€ zzgl.)
- Zigarettenautomat sorgt für Nebeneinnahmen
- Energieausweis liegt vor
- Voll vermietet – stabile Mieteinnahmen von derzeit ca. 31.320 € p.a.
- Zentrale und dennoch ruhige Lage in Stuttgart-Obertürkheim
Sonstige Angaben
Die im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient sowie nach Rechnungsstellung fällig.Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufers, daher übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Grundrisse und Pläne dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und kann Schadensersatz- bzw. Provisionsansprüche auslösen. Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Ein aktueller Energieausweis wird, sofern erforderlich, bei der Besichtigung vorgelegt.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.
Hinweis für Eigentümer:
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, kontaktieren Sie uns gerne.
Telefon: 0151 59872805
E-Mail: info@serdas.de
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1935 | |
| Etagenheizung, Gas | |
| Bedarfsausweis | |
| 356.00 kWh/(m²a) | |
| 2035-06-02 |
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf